売買契約の流れ（購入）

1. お申込み

買主様に買付証明書（買付申込書）をご提出いただきます。申込金は不要です。

• 記入内容：購入希望額 / 契約希望日 / 契約条件 など
• 法的な拘束力はありませんが、購入意思を明確にする書面です。
• 売主様より 売渡承諾書 をいただければ契約が確定します。

2. 媒介契約締結

不動産業者に売買物件を依頼する際には、媒介契約を結びます。仲介業務・仲介手数料などがこの契約で定まります。

3. 重要事項説明

宅地建物取引士より重要事項の説明を受け、署名・捺印して頂きます。取引条件、法令上の制限、インフラ整備等についての説明です。

4. 住宅ローンの事前審査

通常、契約前に金融機関で事前審査を行います。

5. 売買契約締結

契約書に署名・捺印して頂き契約が成立します。

• 手付金（売買代金の一部に充当）
• 印紙代（契約書貼付用）
• 仲介手数料（0～50％）

6. 契約履行（買主様）

• 融資本申込み（期限内）— 不承認の場合は白紙撤回・手付金返還
• 農地の場合：農地転用許可申請（買主様負担・行政書士へ依頼）
• 市街化調整区域で住宅目的の場合：都市計画法第34条11号許可申請（買主様負担・行政書士へ依頼）

7. 契約履行（売主様）

• 建物解体・整地
• 測量
• 抵当権の抹消

8. 決済・引渡し

所有権移転登記のため平日に実施。売買代金の支払は金融機関での振込が一般的です。