不動産無料査定

最終更新日：2025-10-14

不動産の売却をご検討の方、無料で売却査定致します。お気軽にご依頼下さい。

お問い合わせフォームへメール: space@itsumi.info電話: 027-322-7077

不動産の査定とは

簡易査定

必要項目を記入するだけの簡易査定（査定は無料です）

通常査定

現場確認を行う通常査定（査定は無料です）

必要書類

土地・建物登記簿謄本、公図、建物図面等　※お持ちでない場合は、弊社で入手いたします（無料）

土地評価のポイント

路線価
大凡の目安は路線価の2～３割増し
不動産取引情報
過去の取引事例の調査
実勢価格
近傍の売出価格、ネット広告、チラシ広告
土地の形状
間口・奥行き
前面道路
幅員・接道距離・方角
建物建築制限
法令・条例による
ライフライン
上水道、下水道（浄化槽）
周辺環境
学校、駅、スーパーなどへの距離、影響を及ぼす施設、近隣の建築計画
環境
陽当り・騒音・電波障害・土壌汚染・地盤沈下・浸水被害
境界
境界杭、越境、測量図の有無

建物評価のポイント

築年数
築年数、増改築（古く使用が難しい場合は解体し土地として売却する場合あり）
建築確認
新築時・増改築時
建物評価書
住宅性能評価書、耐震診断
メンテナンス履歴
屋根・壁等の補修、床・内装等のリフォーム、シロアリ予防工事
建物の不具合
雨漏り、シロアリ被害、傾き、腐食、給排水施設の故障・漏水

査定価格

土地・建物それぞれの評価を元に査定額をお知らせします。（無料）

複数の業者で査定額が異なる場合でも、最終的な売却価格を決めるのは売主様です。 「査定額が高い = 一番高く売れる」とは限りません。

売却時の経費（概算）

仲介手数料
売買価格×3％＋6万円＋消費税
印紙代
契約書貼付用（売買価格によって決まります）
司法書士費用
住所変更・権利証紛失・抵当権抹消がある場合など
建物解体費用
解体条件の場合、滅失費用も必要
測量費用
契約条件となる場合
譲渡所得税
条件により発生する場合があります

査定依頼（無料）